Průzkum realitního trhu

Celková velikost kancelářských ploch v Praze ke konci roku 2023 činila 3,9 milionů m2.

V roce 2022 uzavřeli nájemci kanceláří v Praze transakce o celkové rozloze 550 100 m2, což představovalo 52% nárůst oproti průměru předchozích dvou let.

V roce 2020 jsme v Praze zaznamenali uzavřené nájemní smlouvy na 332 800 m2 moderních kancelářských ploch, což je meziroční pokles o téměř 24 %.

V roce 2019 byla míra neobsazenosti kanceláří pouhých 5,5 %. Poklesla i úroveň pobídek pro motivaci nájemců. Nájemné naopak rostlo.

Celkem bylo v roce 2018 v Praze dokončeno přes 149 000 m2 nových kancelářských ploch, což ve srovnání s předchozím rokem 2017 představovalo nárůst o 10 %. Pražská kancelářská výstavba zůstala ve čtvrtém čtvrtletí 2018 velmi aktivní s více než 342 000 m2 rozestavěných ploch.

Ve třetím čtvrtletí bylo v Praze téměř 346 000 m2 kanceláří v různých fázích výstavby, přičemž nejvíce rozestavěných ploch se nacházelo v Praze 8. Míra neobsazenosti kanceláří v Praze klesla na 6,1 %.

V druhém čtvrtletí 2018 se míra neobsazenosti kanceláří zvýšila na 6,7 %. V centru Prahy (CBD) došlo k růstu nejvyššího dosažitelného nájemného na 20,50 – 22,00 €/m2/měsíc.

V prvním čtvrtletí roku 2018 bylo na pražský trh komerčních nemovitostí uvedeno ca. 38 200 m² nových kancelářských ploch. Neobsazenost pražských kanceláří zůstala i v prvním čtvrtletí roku 2018 na velmi nízké úrovni; míra neobsazenosti se propadla na 6,4 %.

Praha v roce 2017 evidovala 135 000 m² dokončených kanceláří. V meziročním srovnání došlo na konci roku 2017 k zotavení výstavby administrativních budov s více než 304 000 m² rozestavěných ploch. Průměrná neobsazenost kanceláří Praze nadále klesala; dosažená hodnota 7,5 % byla nejnižší za uplynulých 10 let.

Celkové množství rozestavěných ploch ve třetím čtvrtletí 2017 činilo v hlavním městě přibližně 339 000 m². Městské části Praha 8, Praha 5 a Praha 4 vykázaly největší developerskou aktivitu. Míra neobsazenosti kanceláří se snížila na 7,8 %.    

Očekává se, že 2017 H2 bude na trh dodáno ca. 142 600 m² kancelářských ploch a v roce 2018 pak více než 173 000 m².

Na pražský kancelářský trh v prvním čtvrtletí roku 2017 přibyla pouze jedna nová administrativní budova. Největší projekty ve výstavbě se nacházely v Praze 5 a Praze 8.

Pouze jediná nová kancelářská budova South Point zahrnující 7 500 m² v Praze 4, byla dodána na pražský trh v průběhu čtvrtého čtvrtletí roku 2016. Dva nové projekty byly zahájeny v 2016 Q4 – budova ČSOB II zahrnující 30 000 m² v Praze 5 a AFI Vokovice s 12 100 m² v Praze 6.

Na trh kanceláří bylo ve třetím čtvrtletí dodáno přibližně 13 300 m² nových ploch. Lokalita Prahy 5 setrvala na prvním místě v množství rozestavěných kanceláří v české metropoli.

Přestože druhé čtvrtletí na trh přineslo dva nově dokončené projekty, nová nabídka kanceláří první poloviny roku byla v zásadě slabá. Cena prime nájemného v CBD se oproti předchozímu čtvrtletí nezměnila a setrvala v intervalu mezi 18,50 - 19,50 € / m² / měsíc. Neobsazenost kanceláří pokračovala v poklesu.

V prvním čtvrtletí roku 2016 nebyla na pražský trh dodána žádná nová kancelářská budova. Nová výstavba však byla aktivnější než v druhé polovině minulého roku. Míra neobsazenosti kancelářských budov klesala již čtvrté čtvrtletí v řadě.

Vážení,

dovolujeme si Vám nabídnout naši zprávu o stavu trhu komerčních realit na území hlavního města Prahy v prvním čtvrtletí roku 2011. Jednotlivé kapitoly Vám poskytnou stručný souhrn informací  o makroekonomické situaci, stavu trhu kancelářských prostor, trhu skladových a logistických areálů, poslední kapitola se zabývá realitními investicemi v roce 2010.

Doufáme, že Vám zpráva poskytne informace, které hledáte. V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.

V posledním čtvrtletí byla na trh dodána jediná nová kancelářská budova - jednalo se o administrativní projekt Enterprise Office Center v Praze 4 zahrnující 29 000 m².

Rok 2015 byl z hlediska počtu a velikosti uzavřených nájemních transakcí velmi úspěšný, výjimečný výkon byl pak zaznamenán v posledním čtvrtletí 2015.

Mezi největší nově dokončené projekty v Q3 patří Waltrovka – Aviatica zahrnující 23 000 m² pronajatelných kancelářských ploch. V období mezi 2015/Q1 a 2015/Q3  se celková nová nabídka pohybovala na 157 000 m². Celková plocha ve výstavbě vykazovala v Q3 klesající trend. Enterprise Office Center byl největším rozestavěným projektem zaujímající administrativní plochu 29 000 m².  

Nabídka nových kanceláří v druhém čtvrtletí oproti prvnímu čtvrtletí mírně vzrostla a dosáhla 42 300 m². Celkové pronájmy v Q2 vzrostly na 128 000 m², navýšení oproti 2015/Q1 čtvrtletí činilo 94 %.