Průzkum realitního trhu

The total number of issued building permits in Prague reached 1,667 in the first half of 2019. According to the Hypoindex.cz the average mortgage interest rate was mostly decreasing in the first half of 2019 reaching 2.76 % in June 2019. 

V první polovině roku 2019 byla do českých komerčních nemovitostí investována vysoká částka čítající přibližně 1770 milionů eur. Klíčovou transakcí sledovaného období byl prodej pěti kancelářských budov v komplexu Waltrovka v Praze 5.

Rok 2018 zaznamenal meziroční pokles u počtu vydaných stavebních povolení, zatímco počet nově zahájených bytů se meziročně navýšil.

Trend meziroční investiční aktivity v České republice byl v uplynulých dvou letech klesající s objemem investic evidovaných v roce 2018 cca 2,52 miliardy eur.

Celkem bylo v roce 2018 v Praze dokončeno přes 149 000 m2 nových kancelářských ploch, což ve srovnání s předchozím rokem 2017 představovalo nárůst o 10 %. Pražská kancelářská výstavba zůstala ve čtvrtém čtvrtletí 2018 velmi aktivní s více než 342 000 m2 rozestavěných ploch.

Český investiční trh zaznamenal ve třetím čtvrtletí 2018 transakce o velikosti ca 221 milionů eur, investice byly taženy především aktivitou segmentů kanceláří a maloobchodu.

Ve třetím čtvrtletí bylo v Praze téměř 346 000 m2 kanceláří v různých fázích výstavby, přičemž nejvíce rozestavěných ploch se nacházelo v Praze 8. Míra neobsazenosti kanceláří v Praze klesla na 6,1 %.

V hlavním městě se v první polovině roku 2018 vydalo pouze 1 801 stavebních povolení, ve srovnání s první polovinou roku 2017, kdy bylo vydáno 2,462 stavebních povolení, došlo k propadu. 

V druhém čtvrtletí 2018 se míra neobsazenosti kanceláří zvýšila na 6,7 %. V centru Prahy (CBD) došlo k růstu nejvyššího dosažitelného nájemného na 20,50 – 22,00 €/m2/měsíc.

Český investiční trh byl v druhém čtvrtletí roku 2018 aktivnější než v předchozím čtvrtletí, celkem objem investičních transakcí dosáhl 638 milionů EUR.  

Objem investic v prvním čtvrtletí 2018 dosáhl ca. 397 milionů eur, což představovalo 12 % celkového objemu transakcí evidovaných v roce 2017.

V prvním čtvrtletí roku 2018 bylo na pražský trh komerčních nemovitostí uvedeno ca. 38 200 m² nových kancelářských ploch. Neobsazenost pražských kanceláří zůstala i v prvním čtvrtletí roku 2018 na velmi nízké úrovni; míra neobsazenosti se propadla na 6,4 %.

Počet vydaných stavebních povolení se v roce 2017 propadl pod 5 000. U počtu nově zahájených bytů byl pak evidován meziroční nárůst. V průběhu roku 2017 index nabídkových cen bytů nadále vzrůstal.

Ve čtvrtém čtvrtletí se objem investic vyznačoval mezičtvrtletním nárůstem o 58 %, když dosáhl přibližně €710 milionů. V roce 2017 byl nejaktivnějším sektorem maloobchodní trh, po němž následoval segment kanceláří a průmyslových nemovitostí.

Praha v roce 2017 evidovala 135 000 m² dokončených kanceláří. V meziročním srovnání došlo na konci roku 2017 k zotavení výstavby administrativních budov s více než 304 000 m² rozestavěných ploch. Průměrná neobsazenost kanceláří Praze nadále klesala; dosažená hodnota 7,5 % byla nejnižší za uplynulých 10 let.