zavřít MENU
CS EN

Novinky

 
« Zpět na seznam

Pražský trh kancelářských prostor 2018 - shrnutí

06.03.2019

Realitní a poradenská společnost Professionals s.r.o. informuje o stavu pražského trhu kancelářských prostor ve čtvrtém čtvrtletí 2018.

Celkem bylo v roce 2018 dokončeno 149 000 m2 nových kancelářských ploch, což ve srovnání s předchozím rokem 2017 představovalo nárůst o 10 %. Plocha nových kanceláří se ve čtvrtém čtvrtletí mezičtvrtletně snížila a to ze 40 600 m2 (plocha nových kanceláří dodaných ve třetím čtvrtletí 2018) na 28 400 m2 (kanceláře dokončené ve čtvrtém čtvrtletí 2018). Na konci roku 2018 se svého dokončení dočkaly celkem dva nové projekty. Větší z těchto dvou objektů byla budova A v BB centru v Praze 4 zahrnující ca. 21 400 m2. Dále byla ve čtvrtém čtvrtletí 2018 na pražský trh dodána kancelářská budova City Element v Praze 4 s administrativní plochou 7 000 m2.

Stávající ploše kanceláří v hlavním městě nadále dominovaly administrativní prostory kategorie A. Na konci roku 2018 činila celková kancelářská plocha v Praze přes 3,5 milionů m2.

Pražská kancelářská výstavba zůstala ve čtvrtém čtvrtletí 2018 aktivní s více než 342 000 m2 rozestavěných ploch. Pro rok 2019 se očekává nová nabídka kanceláří o velikosti téměř 206 000 m2. Výrazná developerská aktivita byla ve čtvrtém čtvrtletí 2018 zaznamenána především v Praze 8 a v Praze 5.

Nejvyšší dosažitelné nájemné v kancelářských objektech se v centru města pohybovalo v rozmezí od 20,50 do 22,00 € / m2 / měsíc. Ve vnitřním městě bylo nejvyšší dosažitelné nájemné evidováno mezi 14,50 a 16,50 € / m2 / měsíc a vnější město vykazovalo prime nájem od 13,00 do 15,00 € / m2 / měsíc.

Míra neobsazenosti kancelářských ploch v hlavním městě dosáhla na konci roku pouze 5,0 %. Ve srovnání se třetím čtvrtletím 2018 se jednalo o propad o 110 bazických bodů a v meziročním porovnání došlo k poklesu o 250 bazických bodů.