Novinky
Krátké shrnutí situace na realitním trhu
Vážení klienti a obchodní partneři, v několika málo uplynulých týdnech postihly naše životy změny a dopady pandemie pocítil ve větší či menší míře každý z nás. Svět vystoupil ze svých zajetých kolejí a nejinak se tomu stalo i na trhu s nemovitostmi. Na následujících řádcích jsme si pro vás proto připravili krátké shrnutí současné situace. V chodu naší firmy se nic nemění a jsme kdykoliv připraveni poskytnou vám své služby a v oblasti realit pomoci se vším, s čím bude potřeba. Na poli pronájmu rezidenčních nemovitostí došlo k rozšíření nabídky a to především v centru města. S poklesem zahraničního turismu se na realitních serverech nově objevila řada kompletně zařízených bytů, které majitelé dříve využívali pro služby typu airbnb. Bydlení v srdci Prahy se tak stalo na nějaký čas cenově dostupnější. Prodej bytů a domů se nijak zásadně nezpomalil a developeři zatím o znatelnějším snížení cen neuvažují. Pokud tedy zvažujete koupi nemovitosti pro účely vlastního bydlení či pro účely investice, doporučujeme zbytečně nevyčkávat. S ohledem na budoucnost nyní přehodnocujeme svoje kroky mnohem více než kdykoliv dřív, stále bychom ale neměli zapomínat, že investice do nemovitosti je z dlouhodobého hlediska výhodná a dozajista ji s odstupem času oceníte. Další pozitivní zprávou je, že s účinností od 1.7.2020 dochází k úpravě předkupního práva k nemovitostem. Tato vítaná změna značně urychlí a celkově usnadní prodej především bytových jednotek s garážovým stáním umístěným ve společných prostorech domu. Obdobně jako rezidenční oblast zaznamenala obměnu i oblast komerční. Aktuální omezení se nejcitelněji projevila u pronájmu obchodních prostor. Významné zpomalení či přerušení provozu zapříčinilo u některých nájemníků předčasné ukončování nájemních smluv a došlo tak k uvolnění zajímavých prostor. Celkově je zde ale vše založeno na bázi dlouhodobých nájemních vztahů, takže krátkodobé výkyvy by trh nemusely zásadně ovlivnit. V segmentu pronájmu kancelářských prostor je na prognózy zatím ještě brzy a čas ukáže, jakým směrem se bude tato oblast vyvíjet. Zda můžeme například v budoucnu očekávat změny ve způsobu, jakým budou nájemci kancelářské prostory využívat, a zda se výrazněji začne uplatňovat nyní tolik populární práce z domova. Oblast investičního trhu je i nadále aktivní. Ačkoliv se může zdát, že někteří investoři zvolili vyčkávací strategii, jsme přesvědčeni, že tato situace je pouze momentální a brzy můžeme očekávat zvýšenou činnost. Dále jsme požádali advokátní kancelář Bedrna a společníci, se kterou dlouhodobě spolupracujeme, o souhrn nejdůležitějších informací z právního hlediska. Pan magistr Michal Bedrna pro nás připravil výběr několika nejstěžejnějších bodů, které se týkají jak komerčního, tak rezidenčního odvětví.
Předpokládáme, že po uklidnění celkové situace (a již se tak děje), začne trh s nemovitostmi opět nabývat na obrátkách. Nyní je důležité zaměřit se především na využití sdílení informací a co nejvíce zefektivnit propojení nabídky s poptávkou. Ať už jste majitelé, nájemníci, či budoucí kupující, neváhejte se na nás s čímkoliv obrátit, rádi vám budeme nápomocni. Věříme, že pozitivních informací o vývoji pandemie bude nadále přibývat, a že se všichni brzy vrátíme k normálnímu životu. |