Novinky

Pražský trh rezidenčních nemovitostí 2018 | stručný přehled

Přinášíme vám stučný přehled o stavu pražského trhu rezidenčních nemovitostí za rok  2018.

V souladu s klesajícím trendem, který Český statistický úřad zaznamenal v uplynulých letech, došlo i v roce 2018 k opětovnému poklesu celkového počtu vydaných stavebních povolení (meziročně se jednalo o propad o téměř 22 %).

Ve srovnání s rokem 2017 se celkové množství nově dokončených bytů v Praze v roce 2018 snížilo o 556.

V druhé polovině roku 2018 se index nabídkových cen bytů zvýšil ve všech sledovaných lokalitách – v České republice, v Praze a v České republice bez Prahy. 

V průběhu roku 2018 se průměrná hypoteční úroková sazba v České republice prudce zvyšovala, v posledním měsíci roku dosáhla 2,91 %.

Report | Residential Market 2018

Český trh realitních investic 2018 - shrnutí

Český investiční trh zaznamenal ve čtvrtém čtvrtletí největší transakci posledních let.

Investice realizované ve čtvrtém čtvrtletí 2018 přispěly k celkovým ročním investicím s více než 1,25 miliard EUR, což představovalo ½ ročního objemu. Nejvýznamnější investiční transakcí roku 2018 byl nepochybně prodej industriálního portfolia CPI v Praze, v Plzni a v Teplicích. Akvizice tří prémiových parků CTP, jež tvoří 36 průmyslových a skladových nemovitostí (430 000 m2), je jedním z největších obchodů v historii českého investičního trhu.

V posledním kvartálu 2018 proběhla akvizice obchodního centra Forum Nová Karolína v Ostravě.  Nejvýznamnější maloobchodní transakci si připsala na konto společnost Reico.

Ve sledovaném čtvrtletí 2018 Q4 bylo nejvíce prostředků investováno do průmyslových nemovitostí. 

Pražský trh kancelářských prostor 2018 - shrnutí

Realitní a poradenská společnost Professionals s.r.o. informuje o stavu pražského trhu kancelářských prostor ve čtvrtém čtvrtletí 2018.

Celkem bylo v roce 2018 dokončeno 149 000 m² nových kancelářských ploch, což ve srovnání s předchozím rokem 2017 představovalo nárůst o 10 %. Plocha nových kanceláří se ve čtvrtém čtvrtletí mezičtvrtletně snížila a to ze 40 600 m² (plocha nových kanceláří dodaných ve třetím čtvrtletí 2018) na 28 400 m² (kanceláře dokončené ve čtvrtém čtvrtletí 2018). Na konci roku 2018 se svého dokončení dočkaly celkem dva nové projekty. Větší z těchto dvou objektů byla budova A v BB centru v Praze 4 zahrnující ca. 21 400 m². Dále byla ve čtvrtém čtvrtletí 2018 na pražský trh dodána kancelářská budova City Element v Praze 4 s administrativní plochou 7 000 m².

Stávající ploše kanceláří v hlavním městě nadále dominovaly administrativní prostory kategorie A. Na konci roku 2018 činila celková kancelářská plocha v Praze přes 3,5 milionů m².

Pražská kancelářská výstavba zůstala ve čtvrtém čtvrtletí 2018 aktivní s více než 342 000 m² rozestavěných ploch. Pro rok 2019 se očekává nová nabídka kanceláří o velikosti téměř 206 000 m². Výrazná developerská aktivita byla ve čtvrtém čtvrtletí 2018 zaznamenána především v Praze 8 a v Praze 5.

Nejvyšší dosažitelné nájemné v kancelářských objektech se v centru města pohybovalo v rozmezí od 20,50 do 22,00 € / m² / měsíc. Ve vnitřním městě bylo nejvyšší dosažitelné nájemné evidováno mezi 14,50 a 16,50 € / m² / měsíc a vnější město vykazovalo prime nájem od 13,00 do 15,00 € / m² / měsíc.

Míra neobsazenosti kancelářských ploch v hlavním městě dosáhla na konci roku pouze 5,0 %. Ve srovnání se třetím čtvrtletím 2018 se jednalo o propad o 110 bazických bodů a v meziročním porovnání došlo k poklesu o 250 bazických bodů.

PF 2019

Dovolte, abychom Vám poděkovali za spolupráci v uplynulém roce a do nového roku 2019 přejeme, ať pro ty nejsložitější hádanky naleznete vždy ta správná řešení. .

Zároveň bychom Vás rádi informovali, že během vánočních svátků od 22. prosince - 2. ledna 2019 bude naše kancelář uzavřena.

Celý tým Professionals se na Vás těší v novém v roce 2019. 

Český trh realitních investic Q3 2018 - shrnutí

Český investiční trh zaznamenal ve třetím čtvrtletí transakce o velikosti ca 221 milionů eur, investice byly taženy především aktivitou segmentů kanceláří a maloobchodu.

Situace se na investičním trhu ve třetím čtvrtletí roku zpomalila; oproti předchozímu roku se investice do komerčních nemovitostí v České republice snížily o 51 %. 

Z pohledu segmentů investičního trhu se ve sledovaném období pro investory staly nejatraktivnější kancelářské nemovitosti; zde bylo proinvestováno přibližně 95 milionů eur.

Významného investičního objemu bylo v segmentu kanceláří dosaženo především díky akvizici budovy Domu odborových svazů  v Praze 3 a dále akvizici Polygon House v Praze 4.

Report | Český trh realitních investic Q3 2018

Pražský trh kancelářských prostor Q3 2018 - shrnutí

Realitní a poradenská společnost Professionals s.r.o. informuje o stavu pražského trhu kancelářských prostor ve třetím čtvrtletí 2018.

Plocha kanceláří se v hlavním městě ve třetím čtvrtletí navýšila o nové kancelářské prostory o velikosti 40 600 m². Největším nově dokončeným projektem byl Palmovka Open Park v Karlíně zahrnující přibližně 24 500 m². V průběhu třetího čtvrtletí byl taktéž zkolaudován kancelářský komplex AFI Vokovice v Dejvicích, který se skládá ze dvou administrativních budov s celkovou kancelářskou plochou 12 100 m².

Na konci třetího čtvrtletí tohoto roku bylo v Praze téměř 346 000 m² administrativních ploch v různých fázích výstavby. Nejvíce rozestavěných prostor se nacházelo v Praze 8, kterou dále následovaly Praha 4, Praha 5 and Praha 6.

Prime nájemné v administrativních budovách v centru města se ve třetím čtvrtletí výrazně nezměnilo a setrvalo v intervalu 20.50 - 22.00 € / m² / měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné ve zbylých lokalitách Prahy taktéž převážně stagnovalo, a to jak ve vnitřním městě v intervalu 14.50 - 16.50 € / m² / měsíc, tak ve vnějším městě mezi 13.00 a 15.00 € / m² / měsíc.

Míra neobsazenosti kancelářských ploch se v hlavním městě ve třetím čtvrtletí znovu přiblížila k 6% hranici, když dosáhla 6,1 %. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím došlo k poklesu o 60 bazických bodů a meziročně byl registrován propad o 170 bazických bodů.

Report | Pražský trh kancelářských prostor Q3 2018