|
Úvod Trh kancelářských prostor Průmyslový trh Rezidenční trh Investiční trh Finance |
|
FinancePodmínky financování se v důsledku přicházející finanční krize zpřísnily u všech bankovních subjektů v ČR. Některé banky dokonce ve čtvrtém čtvrtletí financování akvizic nebo developerských projektů omezily nebo zastavily. Celková hodnota úvěrů v roce 2008 vzrostla o 22%. Výrazný pokles byl zaznamenán u žadatelů o úvěr, o 80%. Poptávka po investičních úvěrech nezaznamenala změnu oproti období před rokem 2008, ale nabídka se změnila a je vyžadována vyšší ekvita, na počátku roku 20%, v pololetí 25 -30% a na konci roku 40% a více. To se odráží i ve stoupajících investičních výnosech, což znamená klesající hodnotu nemovitosti. Ekonomickou krizí je významně poškozen sektor hotelnictví a logistiky, z čehož pramení největší riziko pro financování jejich projektů. Podle představitelů velkých tuzemských bank je možné východisko ve financování projektů více bankami, které se podělí i o riziko (tzv. club deal). Vyřizování takového úvěru je zpravidla delší, protože partnerské banky musí sladit úvěrové podmínky. Projekt, který nemá žádné předprodeje ani pronájmy nedosáhne ani na malou částku úvěru. Pro jednotlivé segmenty jsou hodnoty předprodeje 40% pro byty a kanceláře, v rizikové logistice až 60% a více, u retailu cca 50%. Dále banka přihlíží k lokalitě, kvalitě a přiměřené ceně výsledného produktu – bytu, domu, prostoru. Na stanovené ceny mají vliv jak ekonomické, tak neekonomické faktory jako je nezaměstnanost, HDP, kurz CZK a obavy ze ztráty příjmu. |
|
Zdroje:Stavební fórum |
|
Archiv:Přehled vývoje a stav trhu 2006 | |