|
Úvod Trh kancelářských prostor Průmyslový trh Rezidenční trh Investiční trh Finance |
|
Investiční trhV roce 2008 dosáhl objem investic ve třech hlavních oblastech (kancelářské budovy, nákupní centra/maloobchod a průmysl/logistika) v ČR cca 850 milionů EUR, což je ve srovnání s rokem 2007 propad o 60%. Tímto se Česká republika zařadila na 30. místo v celosvětovém srovnání. Snižování cen probíhalo nejdříve na západních trzích a dále pokračovalo na východ. Tím pádem je možné, že státy jako USA nebo VB se relativně rychle zotaví. Největší nárůst výnosů byl zaznamenán na rozvíjejících se trzích – Rusko, Mexiko a Ukrajina. V Praze byla hodnota výnosů pro kancelářské prostory třídy A 6,8 – 8 %, u prestižních obchodních center 7 – 8,5 %, logistických center a skladovacích nemovitostí 8 – 9 %. Největší část finančních prostředků byla vložena do kancelářských prostor – 58%, dále do maloobchodních prostor – 25%, a 17% investic mířilo do průmyslu a logistiky. Největším investorem na českém trhu byly investiční fondy z Německa. |
 |
| Meziročně se snížila hodnota komerčních nemovitostí o 15 – 20 %. Příznivě na cenu působil růst nájemného, ale nepříznivě působily kratší nájemní smlouvy, nižší zájem o investování do nemovitostí, ztížená dostupnost finančních zdrojů a růst neobsazenosti. | |
| Nejvýznamnější prodej ve 3. čtvrtletí byl prodej Anděl Palace, kterou koupil německý fond DEGI za 57 milionů EUR. DEGI rovněž dokončil akvizici 1.fáze projektu The Park (budovy 1-7) na Praze 4 (235 milionů EUR), v regionech uzavřel Quinlan Private Golub akvizici plzeňského Business Centre Bohemia a CA Immo koupilo multifunkční projekt Diplomat Centre rovněž v Plzni. |  |
Zájem investorů se zvyšuje v oblastech výstavby alternativních zdrojů energie a zvyšuje se povědomí o možnostech spolufinancování některých projektů ze zdrojů EU, nebo státu. Zhoršená finanční situace je znát v ČR i přes optimistická očekávání z důvodu navázání na globální trhy a nízkou likviditu bank. Dobrou známkou ekonomiky zatím zůstává postavení předních fondů soukromého kapitálu, i když je prostředí pro prodej a nákup úplně nové. Zpomalení bylo způsobeno nejistotou na trzích, nedostatkem finančních zdrojů a časem, jež je zapotřebí k přizpůsobení se novým podmínkám. |
|
Archiv:Přehled vývoje a stav trhu 2006 | |