|
Úvod Trh kancelářských prostor Průmyslový trh Rezidenční trh Investiční trh Finance |
|
Rezidenční trhZ výsledků roku 2008 vyplývá, že se zpomaluje prodej starších nemovitostí. Na druhou stranu nejlepší rezidenční projekty v nejžádanějších lokalitách, ve vyšším standardu jsou cenově stabilní. Developeři začínají klást důraz na kvalitní provedení projektů, protože strana poptávajících má v současné době výhodu při vyjednáváních o ceně nebo výši nájmu. Jednou z hlavních příčin zpomalení prodeje na rezidenčním trhu je zpřísnění podmínek pro poskytnutí hypoték. Od ledna do konce března roku 2009 poklesly ceny bytů téměř o 3%. V mimopražských regionech ceny klesly o 4,6%. |
 |
| Podle developerských společností je poptávka po nových bytech meziročně až o polovinu menší. V roce 2008 zaznamenal největší nárůst cen bytů v nových projektech zejména oblastech Háje, Nusle, Bohnice – 30% zatímco v samotném centru Prahy se růst cen pohyboval pouze kolem 10%. Poptávka je ovlivňována svou koupěschopností, ve které se odráží ekonomický vývoj společnosti, úroveň nezaměstnanosti a dostupnost zdrojů financování. Z předcházejících let je patrné, že ceny bytů rostly rychleji než disponibilní příjmy domácností, dále jejich prodejnost ovlivnila vyšší dostupnost hypoték (prodlužování amortizace úvěrů a snižování úrokových sazeb). V současnosti nastává pokles zaměstnanosti, menší disponibilní příjem a zvyšování nároků bank na žadatele o hypotéky. Klienti mají v poslední době zájem o projekty už dokončené nebo těsně před dokončením z důvodu nejistoty dostavby projektů. Prodávají se hlavně menší byty. Na každých 9 prodaných bytů v dokončených projektech připadá 1 byt v domech připravených ke stavbě nebo rozestavěných. |  |
Další změnou na straně poptávky je přístup k financování, resp. využívání hypotečních úvěrů. V předcházejících obdobích skoro 70% klientů financovalo nákup nemovitostí hypotékami, v současnosti je to kolem 45%. Z celkového pohledu byl v roce 2008 již tradičně největší zájem o byty v Praze. Nízká nezaměstnanost,která v roce 2008 dosahovala pouze 6,1% vyvíjela tlak na růst mezd a pracovní síla se tak stala dražší. Nižší dostupnost a vyšší náklady v Praze nutí investory a expandující společnosti uvažovat o jiných lokalitách. Z tohoto důvodu se rozrostl velký zájem o realitní trh v Jihomoravském kraji spolu s Brnem a dále Moravskoslezském kraji spolu s Ostravou. Z celkového počtu všech vydaných stavebních povolení bylo celých 15% vydáno na bytovou výstavbu. |
 |
|
Mezi další zajímavé projekty skupiny ED Group – z minulosti známou projekty Viladům Hliniště, vila Vídeňská, bytový dům Bořivojova - jsou projekty Táboritská a Pechlátova. Táboritská se nachází v bezprostřední blízkosti centra na pražském Žižkově. Celý dům projde rekonstrukcí všech stávajících 16-ti jednotek vč. nebytového prostoru v přízemí a společných prostor. V klidné lokalitě obklopené zelení vyroste na Praze 5 v Radlické ulici nový bytový dům Pechlátova. Projekt je poskládán z 12-ti bytových jednotek v dispozicích od 1+kk do 4+kk. Velmi zajímavým projektem, který v brzké budoucnosti vstoupí na český realitní trh je projekt Lochkov lofts od skupiny Euro Ventures. Půjde o velmi exkluzivní úpravu tamější sladovny spolu s pivovarem. Kousek od centra a přece na samém okraji Prahy vyroste tento unikátní projekt. Žerotínova – druhý projekt stejného developera - je již v současné chvíli na trhu se svými 20-ti bytovými jednotkami 162 bytových jednotek ve třech čtyřpodlažních domech nabízí developer Ablon v projektu s názvem Rezidence Viva v Čakovicích. Světlé byty s francouzskými okny v dispozicích od nejmenších 1+kk po velké byty 4+kk si oblíbíte velmi rychle. V projektu je počítáno s dvěmi vybavenými dětskými hřišti. |
|
| Na rezidenční trh působí mnoho dalších faktorů, jejichž chování lze jen těžko předpovídat. Pohyb na rezidenčním trhu může být zachován díky využívání vlastního financování z úspor. Mezi hlavní charakteristiky rezidenčního trhu patří průměrná velikost užitné plochy, průměrná životnost rezidenčního fondu, průměrná zadluženost domácností apod. V této oblasti nelze dost dobře předpovědět náladu na straně poptávajících a jejich očekávání ze strany nabízejících, urbanistické nebo demografické změny. | |
Archiv:Přehled vývoje a stav trhu 2006 | |
