|
Úvod Trh kancelářských prostor Průmyslový trh Rezidenční trh Investiční trh Finance |
|
Trh kancelářských prostorV roce 2008 bylo dokončeno 322 300 m2 nových moderních kancelářských ploch. Kolem 91 000 m2 kanceláří přibylo za poslední čtvrtletí. Střední a velké společnosti mají zájem o budovy třídy A – moderní budovy, s dostatečným pracovním zázemím a parkovacími místy. Nejvyšší dosahované nájemné se pohybuje od 13 – 23 EURO/m2. |
|
| Největší podíl na trhu s kancelářskými prostory má Praha, kde se nachází přes 2,58 milionů m2 kancelářských ploch třídy A a B. Z toho je přes 70% nově dokončených, 30% kvalitně zrekonstruovaných. 72% ploch se nachází v budovách třídy A, necelých 28% v budovách třídy B. |  |
| Mezi největší transakce roku 2008 patří: • Raiffeisen Bank – 17 500 m2 (City Tower, Praha 4) • Siemens – 24 000 m2 (City West, Praha 5) • Česká spořitelna – 12 700 m2 (Trianon, Praha 4) |  |
| Současná nabídka kancelářských prostor v Praze je 350 000 m2, kde je rozpětí nájemného od 220 – 620 Kč/m2 v závislosti na lokalitě a standardu projektu. Vzhledem k tomu, že se pronajímalo nižším tempem, významně vzrostla míra neobsazenosti, která činila 8,98% na konci roku 2008. |  |
| Nájemci se dnes rozhodují na základě hodnoty nájemní smlouvy, která vyjadřuje náklady pro nájemce (délka nájmu, výše nájemného, indexace, zajištění plateb, bonita nájemce, výhody pro nájemce s právním nárokem podle smlouvy, aplikovatelnost DPH apod.). A tak je nyní významné motivovat nájemce různými výhodami a nalezení kompromisu. Výhodou je např. tzv. Rent Free Period – období bez nájemného nebo se sníženým nájemným, vedle obdobně časté Fit-out Contribution, nebo Break Option (právo předčasného ukončení nájmu po určité době nebo v určitou dobu) anebo závazek pronajímatele neumístit v objektu přímého konkurenta nájemce. |  |
Až do roku 2013 je v Praze naplánováno dalších cca 1 675 000 m2 kancelářských ploch. Podle odborníků je vysoký předpoklad, že se mnoho projektů posune z důvodu problematického financování nebo nedostatečné poptávky. Nájemníci používají vlastní metody k analýze využitelnosti prostoru (work place strategy), snížení provozních nákladů apod. |
 |
| Rok 2009 se zatím vyznačuje útlumem developerských aktivit a dokončování již započatých projektů. Jedná se o projekty ve vnitřním a vnějším městě. Zde je poptávka po menších prostorech společností ze segmentu služeb. Na trhu kancelářských prostor lze očekávat pokles přírůstku kancelářských ploch na 150.000 m2 za rok 2009. |  |
| Poptávka činila v prvním čtvrtletí 42 000 m2, v porovnání s posledním čtvrtletím roku 2008 je to o 18% nižší poptávka. Míra neobsazenosti se zvýšila na 10,04% v prvním čtvrtletí 2009. |  |
Archiv:Přehled vývoje a stav trhu 2006 | |