Průzkum realitního trhu

V první polovině roku 2019 byla do českých komerčních nemovitostí investována vysoká částka čítající přibližně 1770 milionů eur. Klíčovou transakcí sledovaného období byl prodej pěti kancelářských budov v komplexu Waltrovka v Praze 5.

Trend meziroční investiční aktivity v České republice byl v uplynulých dvou letech klesající s objemem investic evidovaných v roce 2018 cca 2,52 miliardy eur.

Český investiční trh zaznamenal ve třetím čtvrtletí 2018 transakce o velikosti ca 221 milionů eur, investice byly taženy především aktivitou segmentů kanceláří a maloobchodu.

Český investiční trh byl v druhém čtvrtletí roku 2018 aktivnější než v předchozím čtvrtletí, celkem objem investičních transakcí dosáhl 638 milionů EUR.  

Objem investic v prvním čtvrtletí 2018 dosáhl ca. 397 milionů eur, což představovalo 12 % celkového objemu transakcí evidovaných v roce 2017.

Ve čtvrtém čtvrtletí se objem investic vyznačoval mezičtvrtletním nárůstem o 58 %, když dosáhl přibližně €710 milionů. V roce 2017 byl nejaktivnějším sektorem maloobchodní trh, po němž následoval segment kanceláří a průmyslových nemovitostí.

Ve třetím čtvrtletí se investice do komerčních realit snížily jak v mezičtvrtletním tak v meziročním srovnání. Objem transakcí v České republice dosáhl ve sledovaném čtvrtletí cca € 450 milionů.

Investice do komerčních nemovitostí dosáhly v druhém čtvrtletí přibližně €690 miliónů a oproti prvnímu čtvrtletí se propadly o 51 %.

Po rekordním roce 2016, kdy investice do komerčních nemovitostí dosáhly přibližně 3,7 miliardy EUR, dosahoval objem investičních transakcí v prvním čtvrtletí též velmi dobrých výsledků, ca. 1,4 miliardy EUR.

Vzestup investiční aktivity byl v roce 2016 tak silný, že celkový objem investic přesáhl hranici 3 mld. €. Investice do komerčních nemovitostí se v roce 2016 pohybovaly na přibližně 3,7 mld. €.

Komerční realitní investice se ve třetím čtvrtletí v mezičtvrtletním srovnání jen velmi mírně propadly, když dosáhly přibližně 500 milionů €.

Objem komerčních realitních transakcí v druhém čtvrtletí dosáhl 506 milionů €, ve srovnání se čtvrtletím prvním posílil o 12 %.

Investice do komerčních nemovitostí se v období od ledna do března 2016 oproti předchozímu čtvrtletí zvýšily a dosáhly €450 milionů.

V souladu s předchozím odhadem si i v roce 2015 investiční aktivita zachovala vzrůstající trend a dosáhla vynikajícího objemu uzavřených investičních transakcí ve výši €2,67 mld.

Celkový objem investic mezi roky 2012 a 2015 postupně narůstal, nejvyšší aktivita byla zaznamenána v letošním roce. Investiční transakce uzavřené v 2015/Q3 činily přibližně 1,1 mld. €.

Po silném prvním čtvrtletí dosáhly investice do komerčních nemovitostí v Q2 nižšího výkonu o velikosti 335 milionů €. Součet investičních transakcí v první polovině roku 2015 tvořil 1,25 mld. €, jednalo se o 63 % celkového investičního objemu dosaženého v roce 2014.

Celkově byla v prvním čtvrtletí na českém trhu komerčních realit proinvestována velmi vysoká částka, přibližně 920 miliónů €. Investoři v maloobchodním sektoru přispěli bezesporu nejvíce k celkovému objemu transakcí v 2015/Q1.

V posledních třech letech vykazoval vývoj objemu investic vzrůstající trend. V roce 2014 byly uzavřeny investiční transakce o velikosti téměř 2 mld. €. 

Česká republika evidovala ve třetím čtvrtletí vysoké objemy investic 831 mil. € zejména díky vysoké investiční aktivitě zaznamenané na trhu průmyslových nemovitostí. Meziroční nárůst činil 51 %.

Český investiční trh zůstal v první polovině roku 2014 aktivní s proinvestovanými 407 miliony € jen v průběhu druhého čtvrtletí roku. Celkový objem investic v 2014/H1 převýšil hodnotu ve stejném období předchozího roku o 93 %, celkově investice v 2014/H1 dosáhly 677 milionů €.